「マレーシアに移住が決まったけれど、家はどうやって探せばいいの？」
「現地の家賃相場や、日本とは違う契約ルールが知りたい」

このように考えることはありませんか？

KLの賃貸は、日本の3分の1の家賃でプール・ジム付きの物件に住めることが多い一方で、日本とは違う商習慣やトラブルも起こります。

この記事では、実際にマレーシアで数回の引越しを経験した筆者が、マレーシアの賃貸物件探しの手順から、失敗を防ぐためのチェックポイントまでを紹介します。

【日本とはここが違う】マレーシアの家賃事情

KLの街並み　＊筆者撮影

日本との違いを知っておくと、マレーシアで部屋を借りる際に便利です。物件を探すときの常識や家賃相場などのマレーシア家賃事情について、下記のことを実際に見ていきましょう。

建物の呼ばれ方と特徴について

KLのコンドミニアム。このような高層階のコンドミニアムが一般的です。＊筆者撮影

多くの日本人に人気の物件は、コンドミニアムです。セキュリティがしっかりしており、プールやジムなど共用施設も充実しています。

ただし、一見コンドミニアムに見えても、実際には「コンドミニアム」と「サービスアパートメント」の2種類があります。

家を探す中で、どちらに当てはまるのかを意識することは大切です。

ただ、地元の友人がコンドミニアムを「サービスアパートメント」と呼んでいたり、不動産会社のエージェントも同様の表現をしていたりしたことがありました。

クアラルンプールでは呼び方が混在しているため、契約前に「本当にコンドミニアムかサービスアパートメントか」を確認しましょう。

物件のFurnishedタイプを考える

Fully Furnishedの一例

マレーシアのコンドミニアム（高級マンション）賃貸は、内装の充実度によって大きく3つのタイプに分かれます。

見知らぬ土地で家具を揃えたり、照明やエアコンを設置したりするのはストレスがかかりますので、日本人駐在員にはFully Furnishedが人気です。

スクエアフィート（物件の広さ）を重視する

KLの街並み（コンドミニアムがあちこちに立ち並んでいる様子がわかります）＊筆者撮影

日本では畳や㎡表記が一般的ですが、マレーシアではスクエアフィート（sqft）表記が主流です。

マレーシアで物件を選ぶ際は、日本のように「何LDK」や「何畳」で考えるのではなく、「スクエアフィート（sqft）」という面積の広さが重視されます。

不動産エージェントからも「どれくらいのスクエアフィートを探していますか？」と聞かれますが、目安は下記のとおりです。

事前に理想とする広さの目安を知っておくことで、物件探しの際に焦らず、スムーズに希望条件を伝えられます。

物件の相場を知る

大型のショッピングモールが下に隣接されているタイプのコンドミニアム　＊筆者撮影

マレーシアの物件相場は、下記のとおりです。

※日本円表記は、1RM＝38円で換算した参考目安（2025年12月31日）です。

「一見高い」と感じる方も少なくありませんが、プールやジムがついたコンドミニアムであることを考えるとリーズナブルです。

クアラルンプール近郊の日本人に人気のエリア5選

チェラス近郊の夜市の様子　＊筆者撮影

クアラルンプール内や近郊で、日本人居住者が多く、生活の利便性が高いと感じられやすいエリアは下記の5つです。

職場の場所やライフスタイルに合わせてエリアを選びましょう。

失敗しない物件の探し方

KLの街並み　＊筆者撮影

クアラルンプールで物件を探す場合、エージェント（仲介業者）を通すのが一般的ですが、大きく分けて次の2つの方法があります。

ポイントは、下記のとおりです。

ではそれぞれ詳しくみていきましょう。

現地エージェントの特徴

KLには色々なデザインのコンドミニアムがあります。新しいコンドミニアムもどんどんと建設されています。

現地のエージェントと直接やり取りする場合のメリットとデメリットは、下記のとおりです。

現地事情に慣れていない状態でエージェントと直接やり取りをすると、知らないうちに不利な条件で契約する可能性があります。

「英語での細かいニュアンスの誤解」や「契約条件の理解不足」の問題があるからです。

さらにエージェントの質に大きなばらつきがあるため、良いエージェントと出会うまでが大変です（友人の中には、良いエージェントに出会えず住みたい家を諦めた人もいます）。

現地エージェントは必ずしも危険ではありませんが、マレーシア生活に慣れていない場合、次のことを考慮した上で決定しましょう。

日本の不動産会社・日本人向け仲介会社の特徴

マレーシアの高速道路　＊筆者撮影

日本の会社・日本人向けの仲介会社に依頼する場合の、メリットとデメリットは下記のとおりです。

海外生活が初めての方や、英語・中国語・マレー語に不安がある方にとって、日本語で理解できることの「安心感」は大きいです。

特に初めての賃貸契約では、多少選択肢が絞られたとしても、トラブルを避けられるとストレスを減少できます。

クアラルンプール物件の探し方の流れ

KLの街並み　＊筆者撮影

自分でエージェントとやり取りする場合、基本的にはWEBサイトで物件を探し、エージェント（仲介業者）に連絡を取ります。

マレーシアで主流のポータルサイトは、下記の2つです。

ではそれぞれのステップを紹介します。

入居する際は、家具の傷や家電の動作不良がないかを入念に確認し、写真に撮ってエージェントに送付しましょう。

これを怠ると、退去時に自分のせいにされ、デポジットから引かれる可能性があります。

よくあるトラブルと対策

マレーシアの賃貸生活は、日本の常識が通じないことのほうが多く感じます。

私が実際に経験したり、周囲で見聞きしたトラブルと対策を共有します。

水回りのトラブルは「ある」ものと思う

新築の高級コンドミニアムでも、水漏れ、トイレの詰まり、シャワーの水圧不足はよく起こります。

高級コンドミニアムに住んでいる友人から「自分の家のトイレに、上の階の人が流したラーメンの麺が流れてきた」と言う話を聞いたことがあります。

水漏れしていないか、水圧は十分か、排水はきちんと流れるか確認してください。

また、天井や窓周辺に水漏れのシミがないかもチェックしましょう。これらは、友人のアドバイスを参考にしたチェックポイントです。

オーナーによって対応が異なる

コンドミニアム　＊筆者撮影

オーナーによって対応が異なるため、日本人の感覚からすると「誠実に対応してもらえない」と感じる場合があります。

例えば、エアコンが壊れた時、すぐに対応してくれるオーナーもいれば、反応が遅れる（もしくは反応が薄い）オーナーもいます。

契約書に「修理費用の小額負担（例：RM150以下は借主負担、それ以上はオーナー負担）」の条項があるか確認することも大切です。

「外交官条項」を入れる

公共機関を利用したい方は、MRTやLRTの駅周辺のコンドミニアムを検討すると便利です

「外交官条項」を契約に入れることは、駐在員にとって必見です！

急な帰任や転勤が決まった場合、契約期間途中での解約は違約金が発生します。

「会社の辞令による帰国等の場合は、2ヶ月前の通知で違約金なしで解約できる」という特約です。これは駐在員にとって必須の交渉事項です。

マレーシアの快適な生活は物件選びにかかっている！

KL市内を走る高速道路。人気エリアであるTTDIの表示も！　＊筆者撮影

マレーシアでの賃貸物件探しは、日本と異なりますが、素晴らしい物件に出会えるチャンスも豊富です。

夜景を満喫したり、プールサイドで週末を過ごしたりするコンドミニアムでの生活や、いろいろな文化に触れたりすることは日本ではなかなか経験できないものです。

マレーシアの生活を満喫するためにも、「エリア選び」「信頼できるエージェント」「契約書の確認」の3つが欠かせません。

安心して物件探しをするためにも最初のエージェントは、日本の会社を選ぶことも1つの方法です。

＊写真は全て本人が撮影したものです。